Анализ конъюнктуры рынка недвижимости

Неспециализированная информация

Нужна для изучения состояния и рынка недвижимости функционирования и общих тенденций экономики. Она носит описательный темперамент.

Пример: Гостиничный рынок поляризован между стандартными гостиницами и высококлассными отелями, выстроенными еще в советское время. Количество комфортных отелей ограничено, Высококлассные отели выстроены в течение последних 6 лет, уровень их отдлки большой.

Особая информация

Представляется в виде цифр. Пример

Спрос на отели определяется числом реализованных номеров. Стоимости снизились приблизительно на 150 долл. и составляют 130-140долл. Рост предложения образовывает 5% в год.

Формирование внешней информации

Начинается со сбора экономических показателей национальной экономики.: Отмечают эти, воздействующие на выбранный сегмент рынка.

-общеэкономическая обстановка, темпы роста поизводства -уровень инфляции —индекс потребительских цен — -индекс рабочий активности ———— -инвестиционный климат в стране —— -изменение курса валют и ставок процентов — —занятость населения и уровень доходов- -стабильность и прогнозируемость политической ситуации -доверие к правительству, приближение выборов и др. —- -оттоки и притоки капитала -платежный и торговый баланс страны

Анализ конъюнктуры рынка недвижимости

Определяется сегмент рынка (на региональном уровне).

-развитие экономики региона природные условия в регионе, ——————————- -устойчивость политики администрации региона -экологическое положение, наличие развитой инфраструктуры -оттоки и притоки капитала в регионе , отношение к зарубежному капиталу -общее состояние и динамика цен на рынке -динамика коэффициента емкости рынка —нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности и сделки купли-продажи недвижимости, ограничения на региональном рынке -размер арендной платы на землю — — -перспективы и состояние развития условия рынка -сделки и сегмента цены аренды либо купли –продажи недвижимости -уровень эксплуатационных затрат (газ, вода, эл.энергия и т.д) -налоговое окружение (для хозяина, на доходы от аренды, налог на имущество -укрупненные показатели нового строительства, индексы стоимостей в строительных работах

3. Совершить описание объекта оцениваемого имущества

Пример

Описание объекта оценки

Черта объекта
Сегмент рынка. Жилых помещений.
Текущее применение. Квартира в многоквартирном доме.
Вид данных. Сделка.
Юридическое описание. Калининградская область, г. Балтийск, ул. А. Серебровская, д. 14, кв.1.
Право собственности на строение. Полное право.
Право собственности на земельный надел. Полное право собственности.
Обременение. Отсутствует.
Участок.
Негативные условия внешней среды. Иное: Близлежащая ж/д.
Транспортная доступность участка. Основная дорога, наличие ж/д транспорта.
Уровень качества дорог. С жёстким покрытием.
Состояние дороги. Хорошее.
Дешёвые инженерные коммуникации. Электрические сети, водопровод, канализация, телефонная сеть.
Строение.Год постройки строения. 1952.
Начальная балансовая цена. 400 $
Год последнего капремонта. Не было.
Количество этажей. 2 этажа.
Неспециализированная площадь. 46,6 м2
Нужная площадь. 38,8 м2
Площадь застройки. 576 м2
состояние . Удовлетворительное.
Фундамент. Кирпичный.
Стенки. Кирпичные.
столбы и Колоны. Отсутствуют.
Перекрытие. Древесное.
Кровля. Черепица.
Степень огнестойкости. Средняя.
Коммунальные услуги. Электроснабжение, вода, канализация, телефон.
Дополнительные постройки. Сарай.
Дополнительные удобства. Отсутствуют.
Помещение.Размещение в строении. Чердак.
Отделка. Требуется ремонт.
Вход. Со двора на лестничную площадку.
Вид из окон. Во двор, на улицу.
Описание расположения объекта. Местонахождение объекта. Город.
Время до центра, блажащий город. 10 — 20 мин..
Расстояние до остановки публичного транспорта. 20-30 м.
Расстояние до автомагистрали. 100 м.
Расстояние до ж/д станции. 300 м.
Социальная инфраструктура. Учебных заведений — школа, предприятие торговли.
Объекты повышенной опасности. Отсутствуют.
Благоустройство территории. Зеленые насаждения, освещение, тротуар.
Тип недвижимости Хотя
Документ Контракт
Цель и задачи оценщика Выяснить рыночную цена объекта
Курс американского доллара 30 руб.
Хозяин Саяпина Наталья Владимировна
Балансодержатель Саяпина Наталья Владимировна
Оценщик ООО «Искра»
Степень ликвидности объекта Средняя

Объектом оценки есть двухкомнатная квартира, складывающаяся из двух помещений, коридора, кладовой, туалета, кухни, высота потолка 3,7 м2.

Распределение площадей: коридор – 7,8 м2, кладовая – 0,7 м2, туалет – 1,6 м2, кухня – 7,3 м2, первая жилая помещение – 17,8 м2, вторая жилая помещение – 11,4 м2.

Электроосвещение, канализация, отопление, водоснабжение.

Коридор– квадратный. Полы – ПХВ; стенки – масленая окраска, потолок – побелка. Из коридора имеется вход в спальню, зал, кухню.

Жилая помещение – зал. Полы – дощатые; стенки – обои; потолок – побелка; окна – древесные, двойные створные, окрашены масляной краской; электроустановочные изделия – советские.

Жилая помещение – спальня. Полы – дощатые; стенки – обои; потолок – побелка; окна — окна – древесные, двойные створные, окрашены масляной краской; электроустановочные изделия – советские.

Кухня. Полы – линолеум; стенки – кафельная плитка, масленая краска; потолок – побелка; электроустановочные изделия – советские.

Туалет. Пол – ПХВ; стенки – масленая окраска; потолок – побелка; сантехника: унитаз – компакт – имп.; дверь – древесная (ДВП) глухая однопольная

Что ожидает рынок недвижимости в 2019 году?


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: