Цель, задачи и принципы оценки земель

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА КАК ФОРМА РЕАЛИЗАЦИИ Взаимоотношений СОБСТВЕННОСТИ

Выступая в качестве комплексной категории, экономическая оценка почвы не только объединяет понятия ренты, цены, стоимости, но и высказывает экономические взаимоотношения людей по поводу реализации прав собственности на землю.

Особенную актуальность задача экономической оценки земель получает в связи с существованием личной и иных форм собственности на землю.

Отношения собственности являются взаимосвязью между участниками земельных взаимоотношений по поводу почвы. Учасники земельных взаимоотношений смогут приобретать права обладать, пользоваться и распоряжаться почвой. Экономической ахарактеристикой понятия собственности есть ее цена, поскольку собственность является элементом благосостояния.

Отношения собственности реализуются в рыночной экономике такими операциями как купля-продажа, доверение , залог, аренда, передача в пользование и т.д. При их осуществлении хозяин ориентируется на цена почвы, которая находится в его распоряжении, для самоё эффективного и рационального его применения.

Принцип рационального применения в экономике предполагает получение от собственности максимального дохода.

Реализация взаимоотношений собственности на землю требует ее экономической оценки в целях самый эффективного и рационального применения для удовлетворения публичных, потребностей и личных интересов.

ФАКТОРЫ Воздействующие НА Цена ПОЧВЫ

Социальные факторы

-наличие детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ;

— наличие объектов торговля, питания, бытового обслуживания; наличие объектов культуры, искусства, здравоохранения, спорта и пр.;

— уровень и возрастная структура населения его образования.

Юридические, административные и политические факторы.

— политика предоставления разного рода льгот;

— экономическая, фискальная, кредитно-финансовая политика;

— налогообложение, зонирование, контроль землепользования;

— уровень качества услуг, предоставляемых местной администрацией.

Физические факторы, характеристики внешней среды и местоположения.

-форма и площадь земельного надела (ширина, протяженность, границы по дороге, улице либо реке и каждые преимущества либо недочёты, вызванные физическими чертями);

— целевое назначение почвы (отвод земель сельскохозяйственного назначения на другие цели может сопровождаться увеличением либо понижением стоимостей);

— темперамент прошлого применения земельного надела;

— права на оцениваемое имущество (права на поверхность почвы либо подземные запасы, права проезда либо прохода, сервитуты, права на минеральные ресурсы и проч.);

— технологические свойства и плодородие (для сельскохозяйственных угодий).

Состояние внешней среды, санитарные и микроклиматические условия:

— загрязнение воздушного бассейна, территории, воды;

— необыкновенная роза ветров;

— повышенная солнечная активность;

— нарушение шумового режима;

— уровень осадков и связанное с ним ограничение землепользования.

Инженерно-степень подверженности и геологические условия территории разрушительным действиям природы:

¦ заболоченность территории;¦ подтопление территории;¦ сейсмичность;

Историческая, эстетическая и ландшафтная сокровище территории. Наличие:

¦ территорий охраны исторических и архитектурных монументов;

¦ территорий регулирования застройки;

¦ красивых рельефов, лесных массивов и зеленые насаждения, реки и водоемы);

¦ полезных природных факторов (неповторимая растительность, животный мир).

Рекреационная сокровище территории.( Наличие:парков, заповедников,курортных территорий, территории отдыха, турист. территорий)

Расположение. Для земель поселений учитываются:

¦ доступность населения к центру населенного пункта, объекв том месте бытового обслуживания и культуры

¦ благоустройство

¦ неудобства (размещение в жилой округе промышленных сооружений, шумных шоссе, канализационных колодцев и линий большого напряжения, пустующих домов и т.п.)

Для земель сельскохозяйственного назначения значение имеют:

¦ удаленность земель от:

— пунктов реализации и сбыта сельскохозяйственной продукции;

— объектов услуг ЖКХ;

— источников загрязнения;

¦ уровень качества дорожной сети.

ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ И ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

Для определения цены почвы проводится её оценка .

ЦЕЛИ:

Совершение с почвой сделок купли-продажи;

Сдача почвы в аренду;

Применение почвы в качестве залога при получении кредита;

Наследование почвы;

Вложение инвестиций в земельные ресурсы.

Задачи оценки почвы:

Определение рыночной цене;

Определение арендной цене;

Определение залоговой цене;

Определение инвестиционной цене.

Экономические правила оценки почвы условно поделены на три группы
1. правила, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников Принцип полезности -чем выше его полезность , тем выше цена. Принцип замещения- наличие аналогич.уч-ков влечёт выбор за мельчайшей ценой Принцип ожидания –ожидаемый клиентом доход от исп-ния уч-ка. -2.правила, обусловленные процессом применения почвы Принцип остаточной продуктивности- завис-ть стоимости почвы от величины остаточного дохода. Принцип предельной производительности-: добавление факторов производства либо улучшений к земельному наделу действенно , пока чистая отдача возрастает стремительнее затрат. Принцип сбалансированности -все нужные и прибыльные факторы сбалансированы с целью достижения максим.стоим-ти почвы. Принцип разделения элементов недвижимости и имущественных прав на них — возможно разделять и соединять так, дабы достигнуть большой стоимости объекта. — 3.правила, отражающие воздействие рыночной среды предложения и Принцип спроса -При повышении спроса на земельные наделы, их цена возрастает. Принцип борьбы — свидетельствует, что цены на земельные наделы устанавливаются при помощи постоянного соперничества субъектов рынка, каковые стремятся к получению большой прибыли. Учет принципа борьбы проявляется в том, что в случае если на земельном рынке ожидается ухудшение соперничества, то оценщик либо сокращает величину прогнозируемых доходов либо повышает степень риска их получения. 4.) ОСНОВАНИЯ И ПРОИСХОЖДЕНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ. . Для развития недвижимости и эффективного использования в интересах граждан потребностей и удовлетворения общества появляется необходимость в оценке почвы Основания с целью проведения оценки объекта оценки Основанием с целью проведения оценки есть контракт на проведение оценки, арестант клиентом с оценщиком либо с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой контракт . В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта оценки, а также вторичная, возможно совершена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, и согласно решению уполномоченного органа. Затраты, которые связаны с проведением оценки объекта оценки, и финансовое вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством РФ. В следствии оценки возможно взять настоящую картину цены земель (земельных участков) на территории РФ, что разрешит осуществлять более действенное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, и проводить сбалансированное планирование прибыльной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и экономическое развитие в целом. Работы по проведению национальной кадастровой оценки земель ведутся Федслужбой земельного кадастра России, ее территориальными органами и находящимися в его ведении организациями и предприятиями. Необходимость в получении точной оценочной цене земельных участков испытывают как национальные и муниципальные органы аккуратной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разнообразные сделок с почвой, для целей определения самый рационального, самоё эффективного развития того либо иного региона, либо того либо иного конкретного земельного надела. 5) ГЛАВНЫЕ ФОРМЫ ПЛАТЫ ЗА Почву Анализ законодательства разрешает выделить следующие виды платы за почву: — плата за предоставление (приобретение) земельных участков в собственность (при купле-продаже); — плата за применение почвы. (Это: земельный налог и арендная плата.) ЗЕМЕЛЬНЫМ НАЛОГОМ u Облагают собственников почвы, землепользователей и землевладельцев u Устанавливают в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. u Размер налога зависит от качества земли и месторасположения участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности на земле; АРЕНДНУЮ ПЛАТУ u Взимают за почвы, переданные в аренду; u Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливают контрактом аренды;

Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: