Фотографии объекта оценки

Вид с окна

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Внешний вид дома

Помещения

Ванная Кухня

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ
Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

2.4. Анализ самоё эффективного применения

самоё эффективное применение есть основополагающей предпосылкой цены.

Заключение о самоё эффективном применении отражает вывод оценщика в отношении эффективности применение собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «самоё эффективное применение», используемое в данном отчете, подразумевает такое применение, которое из всех разумно вероятных, физически осуществимых, денежно — приемлемых, подобающим образом обеспеченных и юридически допустимых видов применения имеет своим результатом максимально большую текущую цена почвы.

Анализ самоё эффективного применения выполняется методом проверки соответствия разглядываемых вариантов применения следующим параметрам.

Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов применения, каковые разрешены распоряжениями о законообразовании, ограничениями на личную инициативу, положениями об исторических территориях и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физических настоящих в данной местности способов пользования.

Денежная осуществимость: рассмотрение того, какое физическое осуществимое и разрешенное законом применение будет давать приемлемый доход обладателю участка.

Большая эффективность: рассмотрение того, какое из денежно осуществимых применений будет приносить большой чистый доход либо большую текущую цена.

В настоящем отчете производился отбор других вариантов самоё эффективного применения объекта оценки, каковые разумно осуществимы, с учетом рыночных ограничений и возможностей. Более подробный анализ изложен потом.

Законодательная разрешенность: существует законодательное ограничение на применение жилых помещений в качестве нежилых и нежилых помещений в качестве жилых. В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается лишь в случаях, в случае если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Объект оценки расположен на 3 этаже, ниже него расположены помещения жилого назначения.

Так, законодательно разрешена эксплуатация следующих типов недвижимости:

Таблица 8

Тип недвижимости

Тип недвижимости Законодательные ограничения на применение
Жилая недвижимость Разрешены
Офис Запрещены
Торговые площади Запрещены
Производственный цех Запрещены
Склад Запрещены

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Ввиду того, что существует законодательное ограничение на применение объекта оценки, то изучение физической и денежной осуществимости, большой эффективности применения объекта не целесообразно.

Резюме:

В следствии исследования самоё эффективного применения объекта оценки мной были проанализированы следующие факторы, оказывающие влияние на действенное применение объекта оценки:

Lookp — вежливая критика оценка и советы фотографий!


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: