Общая характеристика затратного подхода к оценке машин и оборудования

Определение рыночной цене объекта оценки затратным подходом

Неспециализированная черта затратного подхода к оценке оборудования и машин

Затратный подход к определению рыночной цене МиО соответствует взору обычного клиента (инвестора) конкретного рынка МиО (рынка объекта оценки) на процесс рыночного ценообразования в отношении объекта оценки, заключающегося в суммировании затрат на его изготовление и реализацию. Указанная сумма затрат именуется себестоимостью. В базе затратного подхода лежит принцип замещения, в соответствии с которому большая величина цены воспроизводства (замещения) объекта МиО определяется минимальным значением затрат на реализацию и изготовление правильной копии объекта оценки либо его функционального аналога. направляться не забывать, что цена воспроизводства (замещения) объекта оценки обязана включать прибыль производителя с учетом уплачиваемых налогов.

Затратный подход в теории возможно применить к любому объекту движимого имущества, поскольку любой из них создан в рамках соответствующей разработке и понесены разнообразные затраты. Но составить калькуляцию затрат на создаваемые на фабриках автомобили не представляется оценщику вероятным.

Производственно-технологические факторы формирования себестоимости на производство МиО однородной группы либо кроме того аналогичных объектов у различных производителей будут различаться. У них смогут быть различными:

— серийность производства;

— технический уровень производства;

— технологичность конструкции объекта МиО;

— уровень организации производства.

По данной причине, в случае если кроме того оценщику удастся взять калькуляцию на производство объекта оценки у завода-изготовителя, то вычисленная цена воспроизводства объекта оценки будет отражать условия производства конкретного завода с его общецеховыми и общезаводскими и т.п. затратами, что противоречит стандарту рыночной цене, отражающей обычные рыночные условия производства. В данной связи как правило оценщик применяет способы, каковые разрешают ему выяснить затраты на производство объекта оценки косвенными способами.

Все множество МиО с позиций конструктивных изюминок возможно поделить на пара видов:

1 Конструктивно сложные, не материалоемкие, в которых не представляется вероятным корректное выделение отдельных агрегатов и узлов (в большинстве случаев именуемые устройствами: сложное медицинское оборудование, оборудование для изучений физических процессов в разных средах и т.п.).

2 Довольно конструктивно простые, материалоемкие (главная масса промышленно изготавливаемого технологического оборудования);

3 Конструктивно простые, материалоемкие, созданные силами работников организации для реализации определенных технологических операций.

4 Имеющие конструктивную организацию различной сложности, созданные на специальном предприятии по заказу для реализации определенных технологических процессов (операций).

Вышеприведенная классификация МиО разрешает упростить обоснование выбора способов затратного подхода. В соответствии с правилам и стандартам СРОО, к примеру, [Оценка оборудования и машин: правила и стандарты оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество экспертов-оценщиков «СМАО». Утверждены декретом Совета Партнерства от 15 августа 2008 года. – Режим доступа: http://smao.ru/ru/documents/standart/16_2010_1.html] к затратному подходу к оценке МиО относятся следующие группы способов:

— способы индексации посредством ценовых индексов затратного типа;

— способы, опирающиеся на расчет себестоимости объекта оценки;

— способы моделирования статистических зависимостей затратного типа.

Состав указанных групп способов приведен в таблице 22.

Таблица 22 — Способы затратного подхода к оценке МиО

Наименование способа Краткая черта способа Советы к применению
Прямого сравнения с аналогичным аналогом Рыночная цена аналогичного аналога на первичном рынке выступает ценой воспроизводства объекта оценки, как нового (не учитывая физического износа). Вероятны лишь коммерческие поправки к цене аналогичного аналога Используется для объектов МиО 1 и 2 групп
Способы индексации посредством ценовых индексов затратного типа
Индексация начальной балансовой цене объекта оценки Цена воспроизводства объекта оценки определяется умножением его начальной балансовой стоимости на индекс-дефлятор Используется для объектов МиО 1 и 4 групп
Способы, опирающиеся на расчет себестоимости объекта оценки
Расчет цены воспроизводства объекта оценки по цене однородного объекта Из рыночной цены однородного объекта, являющегося конструктивным аналогом объекта оценки «извлекается» себестоимость, в которую вносятся поправки на характер эксплуатации и конструктивные различия объекта оценки и после этого рассчитывается цена его воспроизводства Используется для объектов МиО 2 и 4 групп
Поагрегатный (поэлементный) расчет цены воспроизводства объекта оценки Цена воспроизводства объекта оценки определяется суммированием затрат на приобретение агрегатов и узлов, составляющих его конструктивную совокупность и определяющих себестоимость его изготовления, и затрат на сборку объекта оценки с учетом накладных затрат Используется для объектов МиО 2 и 3 групп

Продолжение таблицы 22

Способы моделирования статистических зависимостей затратного типа
Расчет цены воспроизводства объекта оценки на базе удельного «затратного» параметра Цена воспроизводства объекта оценки определяется произведением удельного «затратного» параметра, вычисленного согласно данным аналогов на значение для того чтобы же показателя у объекта оценки Используется для объектов МиО 2, 3, 4 групп
Расчет цены замещения объекта оценки посредством корреляционно-регрессионных моделей затратного типа Цена замещения объекта оценки определяется на базе подстановки значения (й) затратного (ных) параметра в модель регрессии, отражающей механизм формирования отпускной цены производителем группы функционально однородных объектов, являющихся аналогами объекта оценки Используется для объектов МиО 2 группы

Фундаментальный анализ: затратный подход


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: