Осн условия, порядок оформления и выдачи ипотечного кредита

Ипот кред – кред на приобр, сооружает, реконстр Об недв под залог кредит Объекта недв;

Кред дог закл с Заемщ либо Созаемщ (муж(а), оформл Объект недв в неспециализированную собств.

Кредит смогут пол — Платежесп гражд РФ от 18 лет, им офиц подтв ежем доход. Обяз усл явл погаш кред до исполн Заемщику/Созаемщикам 75 лет.

Срок кредитования до 20 лет по Ипот кред:в рублях: 16% годовых; по окончании предост в банк надлеж оформл докум, подтвержд гос регистр ипотеки объекта недвиж в пользу банка – 15% год; в ин вал: 11% год; по окончании предост в банк надлежаще оформл докум, подтв гос регистр ипотеки объекта недвиж в пользу банка – 10,8% годовых.

Макс размер кред опр на осн. оценки его/их платежесп и не имеет возможности быть больше 90% стоим Объекта недвиж (его части) или стоим раб по его реконстр, рем, отд. Отличие между стоим Объекта недв и суммой предост кредита оплач Заемщиком/ Созаемщиками до получ либо одноврем кредита (первой части кредита).

В расчет платежесп Заемщика/Созаемщ дополн к его доходу по осн месту раб смогут быть прин след виды доходов:доходы, получ по др местам раб; дох, получ им от занятий личной практ, или от иных источн доходов, разреш законодат; доходы жены(а) Заемщика; сумма пенсии, доср назн по старости либо за выслугу лет и получ Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, устан законод (55 лет –для дам, 60 лет – для мужчин), на период до дост им пенс возраста.

Макс размер Ипот кредита возможно опр исходя из Суммарн актива (кварт и инд жилые дома; дачи; зем участки; нежилые помещ (применяемые под конторы, склады, магазины); автомоб и стоимостей бум) Обесп по Ипот кред: залог кредитуемого Объекта недвижимости ;др обеспечение (при необходимости).

На пер до оформл в залог кредитуемого Объекта недвиж Заемщик/Созаемщ предост иные формы обесп. Наряду с этим оформл в залог имущ на этот срок не обязательно.

Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:

-стандартный пакет документов:

-заявл – анкету (на бланке Банка); -пасп Заемщ, его Поручителя и/либо Залогодат (предъявляются); -док-ты, подтверждающие размер и величину дох создавай удержан Заемщика и его Поручит:
для работающ – справка предпр, на кот трудится Заемщ и его Поручит за по окончании 6 мес; При реорг предпр в теч указ срока Заемщ и его Поручит доп предостт выписку из труд книжки. В случае если Заемщ и его Поручит в теч посл 6 мес приняты на нов место раб в порядке перевода: -справки предыд предпр и предпр, на кот они раб на момент обращ в Б; -выписка из трудов кн. -для пенсионеров – пенс удостовер и справка из отделе Пенсо Фонда РФ и/либо др гос орг, выплач пенсию. В случае если пенсионер пол пенсию через Б, справка не представл. -для граждан, занима предпринимате деят без образ юр л, или личной пракй, или имеющих другой источн дох, разрешенный зак-вом: -налогов декларация; -форма 2 НДФЛ (для физ лиц, уплату налв за кот осущ налогов агенты); -книга учета дохв и расх (для ПБОЮЛ, уплачив налоги в соотв с главой 26.2 НК РФ); и др док-ты в завис от вида деят.
-Док-ты по предоставл залогу; -при необход кредитн инспектор может запрос иные док-ты, -отражающие финанс полож Заемщ и его Поручит.

-документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.

За обсл ссудн счета Заемщик уплач Банку единовр платеж – до 4% от суммы кредита.

Информ о конкр размере указ платежа возможно пол в любом фил Сберегательного банка Рос

Погаш осно долга произв ежем либо ежекв, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), след за мес (кв) получ кред либо его 1 части, не позд 10-го числа мес (1 мес кв), след за плат.

Упл % нач с мес, след за мес получ кредита либо его первой части, и производится каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и в один момент с погашением главного долга.По желанию Заемщика/Созаемщиков возможно предоставлена отсрочка в погашении кредита на период сооружает, реконстри Объекта недвиж не более чем на два года с даты заключения Кред договора.Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Особенн предост Ипотечн кред с уч суммарн актива.

Суммарный актив — Принадлеж на праве собств Заемщ,: квартиры и индивид жилые дома, в кот никто не зарегистр; дачи; земельн участки; нежилые помещ; помещ для кратковрем проживания; машины и иные трансп ср-ва; эмисс и неэмисс ц б.

Ипотечн кред с учетом Суммарн актива предост на приобр Заемщ/Созаемщ у Продавца след Объектов недвиж: квартир; земельн участков; индивид жилых домов (в т.ч. коттеджного типа).

Оценочн стоим Суммарн актива обязана сост не меньше 30 миллионов рублей либо эквивалента данной суммы в ин вал.

При включ в Суммарн актив:

\квартиры, индивид жилого дома, дачи, нежил помещ – оценочн стоим кажд долж быть не меньше 1 миллионов рублей;

-автомоб и иных трансп ср-в – оценочн стоим кажд д б не меньше 600 тысяч рублей при сроке эксплуатац кажд не бол 3-х л.

Макс размер кред опред не учитывая платежеспос Заемщ/Созаемщ и не долж превыш одноврем 50% оценочн стоим Суммарн актива и 65% покупн стоим Объекта недвиж.

В обеспеч по кред Б в обязат порядке приним:

-залог приобрет Объекта недвиж.

-Поручит-во муж Заемщ (в кач-ве доп обеспеч);

-Поруч-ва участников семьи Заемщ/Созаемщ (своих родителей, совершеннолетних детей), кот предполаг зарегистр по месту пост прожив в приобрет Объекте недвиж (в кач-ве доп обеспеч);

Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:

-заявл-анкету;

-стандартный пакет документов;

-документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования;

-свидетельство о браке/брачный договор (предъявляется);

-свидетельство(а) о расторжении брака(ов) (предъявляется);

-свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (предъявляется);

-документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщиков на включенное в Суммарный актив имущество, и его цена

Порядок получения ипотечного кредита


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: