Основные термины и определения

Объекты оценки – Объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте (ФСО №1).

Оценочная деятельность –Опытная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной либо другой стоимости (№ 135-ФЗ).

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
ДатаДата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Субъекты оценочной деятельности – Физические лица, являющиеся участниками одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие собственную ответственность в соответствии с требованиями закона об оценочной деятельности (№135 – ФЗ).

Цена объекта оценки –Финансовая сумма, предлагаемая, запрашиваемая либо уплаченная за объект оценки участниками идеальной либо планируемой сделки (ФСО №1).

Цена объекта оценки – Расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом цены (ФСО №1).

Цель оценки –Определение цены объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку (ФСО №2).

Рыночная цена – Самый возможна цена, по которой этот объект оценки возможно отчужден на открытом рынке в условиях борьбы, в то время, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей нужной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие конкретно – или чрезвычайные события, другими словами в то время, когда:

  • Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а вторая сторона не обязана принимать выполнение;
  • Стороны сделки прекрасно осведомлены о предмете сделки и действуют в собственных заинтересованностях;
  • Объект оценки представлен на открытом рынке при помощи публичной оферты, обычной для подобных объектов оценки;
  • Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за принуждения и объект оценки к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – или стороны не было; платеж за объект оценки выражен в финансовой форме (№135 – ФЗ).

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
ДатаДата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Инвестиционная цена объекта оценки – Цена для конкретного лица либо группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях применения объекта оценки. При определении инвестиционной цене, в отличие от определения рыночной цене, учет возможности отчуждения по инвестиционной цене на открытом рынке не необходим (ФСО №2).

Ликвидационная цена объекта оценки– Расчетная величина, отражающая самая вероятную цену, по которой этот объект оценки возможно отчужден за срок экспозиции объекта оценки возможно отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший обычного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, в то время, когда продавец должен заключить сделку по отчуждению имущества. При определение ликвидационной цене, в отличие от определения рыночной цене, учитывается влияние чрезвычайных событий, вынуждающих продавца реализовывать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным (ФСО №2).

Кадастровая цена объекта оценки– определенная способами массовой оценки рыночная цена, установленная и утвержденная в правовом поле, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая цена определяется оценщиком, например, для целей налогообложения (ФСО №2).

Подход к оценке – Совокупность способов оценки, объединённых неспециализированной методикой.

Способ оценки – Последовательность процедур, разрешающая на базе значительной для данного способа информации выяснить цена объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (ФСО №1).

Прибыльный подход – Совокупность способов оценки цены объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от применения объекта оценки.

Сравнительный подход – Совокупность способов оценки цены объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о стоимостях. Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки согласится объект, сходный объекту оценки по главным экономическим, материальным, техническим и вторым чертям, определяющим его цена (ФСО №1).

Затратный подход- Совокупность способов оценки цены объекта оценки, основанных на определении затрат, нужных для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устаревании (ФСО №1).

Объект- аналог объекта оценки– Объект, сходный объекту оценки по главным экономическим, материальным, техническим и вторым чертям, определяющим его цена (ФСО №1).

Затраты на воспроизводство объекта оценки– Затраты, нужные для правильной копии объекта оценки с применением использовавшихся при создании технологий оценки и объекта материалов (ФСО №1).

Затраты на замещение объекта оценки – Затраты, нужные для подобного объекта с применением технологий и материалов, использующихся на дату оценки (ФСО №1).

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения цены)– Дата, по состоянию на которую определяется цена объекта оценки (ФСО №1).

самоё эффективное применение объекта оценки – Применение объекта оценки, при котором его цена будет громаднейшей (ФСО №1).

Срок экспозиции объекта оценки – Срок с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (ФСО №1).

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Итоговая цена объекта оценки – Цена, определяемая методом расчета цены объекта оценки при применении подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, взятых в рамках применения разных подходов к оценке (ФСО №1).

Отчет об оценке – Документ, составленный в правовом поле РФ об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, правилами и стандартами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиком, участником которой есть оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для клиента оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на базе собранной информации и расчетов опытное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки (ФСО №3).

Экология, определения и основные понятия. Лектор Кубарева М.В.


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: