Схема учреждения ооо «геопроект»

ООО «Геопроект»

Должностные обязанности

В мою компетенцию входят следующие обязанности:

1. Максимально продуктивно применять отведённое для практики время.

2. В срок, полностью и с высоким качеством делать

все задания, предусмотренные программой.

3. Помогать сотрудникам в их яркой работе с цель успехи определенных знаний и навыков.

4. Каждый день согласовывать состав и объём работы с начальником

практики учреждения.

5.Учавствовать в групповых либо личных консультациях с

начальником практики от образовательного учреждения и предъявлять

для проверки результаты исполнения заданий в соответствии с

личным замыслом.

Ежедневник прохождении практики

Производственный модуль Дата Краткое описание произведенной работы за сутки на учреждении Подпись руковод. (зам. руковод.) создан.
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 04.04.16 Производственный инструктаж
ПМ04 «Организация оценочных работ» 05.04.16 Знакомство с структурой и организацией производственного процесса
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 06.04.16 Ознакомление с учредительными документами предприятия
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 07.04.16 Ознакомление с уставом
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 08.04.16 Ознакомление с инструкцией по техники безопасности
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 09.04.16-10.04.16 Выходные дни
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 11.04.16-12.04.16 Независимая работа по заданию учреждения. Составление контракта на проведение оценочных работ. Анализ соответствующего рынка недвижимости
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 13.04.16 Анализ самоё эффективного применения надела земли
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 14.04.16 сбор и Подготовка материалов для написания отчета
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 15.04.16 Работа над оформлением отчета
ПМ 04 «Организация оценочных работ» 16.04.16- 17.04.16 Выходные дни

_____________________________ ______________

Должность и ФИО всецело Подпись

МП

Список документов с которыми я трудилась

1. Устав учреждения.

2. Инструкция по технике безопасности.

3. Схема учреждения ООО «Геопроект».

4. Межевой замысел.

4.1.Схема геодезических построений.

4.2.Схема размещения земельных участков.

4.3.Чертеж земельных участков и их частей.

4.4.Приложения к межевому замыслу

5. Технический замысел строения.

5.1.Схема геодезических построений.

5.2.Схема размещения строения (части строения) на земельном наделе.

5.3.Чертеж контура строения (части строения).

5.4.Декларация об объекте недвижимости.

Минобразования Республики Карелия

ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»

Личное задание №1

Составление контракта на проведение оценочных работ

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ».

Веракса Анжелика Олеговна

Начальник: Кадастровый инженер

Судникова Ольга Александровна

_____________________________

Проверил: учитель

Науменко Светлана Ананьевна

Оценка: _________________________

Подпись _________________________

Сортавала, 2016

Составление контракта на проведение оценочных работ

Соглашение на проведение оценочных работ содержится в несложной письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 9, 10 Закона об оценочной деятельности).

Соглашение на проведение оценочных работ складывается из следующих разделов:

1. Предмет соглашения.

2. Права и обязанности сторон.

3. порядок расчётов и Цена услуг.

4. Порядок приёмки услуг и сроки сдачи.

5. Основания расторжения соглашения и ответственность сторон.

6. Порядок разрешения споров.

7. Срок исполнения обязательств согласно соглашению.

8. Последние положения.

9. подписи и Реквизиты сторон.

Контракт на проведение оценки обязан содержать:

1. Цель оценки.

2. Описание объекта либо объектов оценки, разрешающее осуществить их идентификацию.

3. Вид определяемой цене объекта оценки.

4. Размер финансового вознаграждения за проведение оценки.

5. Дату определения цены объекта оценки.

6. Сведения об необходимом страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим законом .

7. Наименование саморегулируемой организации оценщиков, участником которой есть оценщик, и место нахождения данной организации.

8. Указание на стандарты оценочной деятельности, каковые будут использоваться при проведении оценки.

9. Указание на размер, основания и порядок наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной статьёй и гражданским законодательством 24.6 настоящего закона , оценщика либо юрлица, с которым оценщик заключил трудовой соглашение.

10. Сведения о соглашении страхования ответственности юрлица, с которым оценщик заключил трудовой контракт, за нарушение требований соглашения на договора страхования и проведение оценки ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в следствии нарушения требований настоящего закона , федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, правил и стандартов оценочной деятельности.

11. Сведения о банковской гарантии, снабжающей надлежащее выполнение обязательств согласно соглашению на проведение оценки, , если выполнение обязательств по такому контракту обеспечено банковской гарантией.

12. Сведения о независимости юрлица, с которым оценщик заключил трудовой контракт, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего закона .

13. В контракте на проведение оценки, осуждённом клиентом с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике либо оценщиках, каковые будут проводить оценку, а также фамилия, имя, отчество оценщика либо оценщиков.

В отношении оценки объектов, которыми владел РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, соглашение на проведение оценки от имени клиента содержится лицом, уполномоченным хозяином на совершение сделок с объектами, в случае если иное не установлено законодательством РФ.
Результатом исполнения оценщиком контракта являются составление в письменной форме и передача клиенту отчета об оценке цены объекта либо объектов, указанных в соглашении.

Отчет в общем виде складывается из шести разделов:

1. Введение. порядковый номер и Дата составления отчета; основание с целью проведения оценщиком оценки объекта оценки, сроки совершённой оценки. Реквизиты, подтверждение правомочий сторон. Цели, основание проведения и вид стоимости оценки, стандарты, методика, ограничения и допуски, виды нужной информацим, источники, требования конфиденциальности, другие условия по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.

2. Главная (описательная) часть. характеристика и Описание региона и экономики страны, отрасли, оцениваемого предприятий и предприятия-аналогов, денежного, фондового, товарных рынков.

3. Денежный анализ оцениваемого предприятия. Описание денежного состояния предприятия (бизнеса), а также его устойчивости, всех видов ликвидности, жизненного цикла, вероятных возможностей развития. Проведение нужных обоснований и расчётов, подтверждающих возможность методов оценки и использования подходов либо аргументирующих отказ от применения некоторых из них.

4. Оценка цены предприятия. На основании имеющейся денежной документации и совершённого денежного анализа для целей оценки составляется нормализованная денежная документация. Производится расчет цены оцениваемого предприятия (бизнеса) выбранными методами и подходами. Определяется и обосновывается итоговая величина цены предприятия (бизнеса). Делаются предложения и выводы по выполненным работе и расчётам.

5. предложения и Выводы, дающие ответы на вопросы клиента, поставленные в техническом задании па исполнение оценки цены объекта.

6. Приложение совершённых расчетов, таблицы, копии и графики нужных документов.

Минобразования Республики Карелия

ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»

Личное задание №2

Идентификация объекта оценки

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ».

Веракса Анжелика Олеговна

Начальник: Кадастровый инженер

Судникова Ольга Александровна

________________________________

Проверил: учитель

Науменко Светлана Ананьевна

Оценка: _________________________

Подпись _________________________

Сортавала, 2016

Идентификация объекта оценки

Идентификация объекта оценки — это комплексное изучение состояния объекта оценки, разрешающее взять полноценное познание оцениваемого предприятия не только на момент проведения оценки, но и в ретроспективном и прогнозном периодах.

Идентификация объектов недвижимости — это письменная фиксация и установление наименования объекта, его юридического статуса, расположения, фактических характеристик и физического состава.

При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных черт объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным клиентом и (либо) уполномоченным им лицом.

Кроме этого изучается соответствие фактических имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.

При необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.

Вся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.

Принципиально важно подчернуть, что федеральными стандартами оценки предъявляются четкие требования к составлению отчета об оценке, а также к идентификации объекта оценки:

1. обоснованности и Принципы существенности – отчет обязан содержать все данные, оказывающую влияние на формирование цены объекта оценки; эта ценообразующая информация, должна быть подтверждена.

2. Принцип однозначности – содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, и допускать неоднозначного толкования отчета.

3. Правила проверяемости и достаточности – содержание отчета об оценке, последовательность и состав изложения ценообразующей информации должны разрешить пользователям отчета воспроизвести расчет цены объекта оценки и привести его к итогам, содержащимся в отчете.

Объект недвижимости идентифицируется посредством почтового адреса, описания и земельного кадастра его расположения. Для юридического описания объекта недвижимости возможно применять копии существующих документов, подтверждающих права собственности.

Идентификация включает в себя полное и скрупулезное описание земельного надела, строений, всех улучшений. Цена объекта зависит не только от физического состояния строений, но и от состояния имущественных прав. Недвижимость может пребывать в местном пользовании, употребляться на правах аренды либо принадлежать с ограниченными правами собственности (т. е. в собственности лишь часть собственности). Владение имуществом может осуществляться на личной либо партнерской базе. В этом случае права владения законом закреплены за одним лицом либо группой лиц. Каждое лицо может иметь равную и неравную долю.

Вероятны каждые ограничения (сервитуты) безотносительного права собственности пользованием пожизненного владения, наследуемым владением, залогом, и природоохранные, санитарные, национальные ограничения.

Без знаний имущественных прав возможно взять неправильную величину цены, что не позволит найти целый комплекс неприятностей при применении недвижимости.

Минобразования Республики Карелия

ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»

Личное задание №3

Анализ соответствующего рынка недвижимости

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ»

Веракса Анжелика Олеговна

Начальник: Кадастровый инженер

Судникова Ольга Александровна

________________________________

Проверил: учитель

Науменко Светлана Ананьевна

Оценка: _________________________

Подпись _________________________

Сортавала, 2016

Анализ соответствующего рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости включает его интерпретацию и идентификацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, и покупательной сторон способности и предпочтений сделки.

Рыночный анализ для целей оценки содержится в соотнесении неспециализированного состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В следствии должен быть сформулирован вывод о том, как предложения и взаимодействие спроса воздействует на цена оцениваемого объекта. Косвенно результаты анализа смогут употребляться для определения варианта оптимального применения, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, и прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от конкурентного предложения и спроса недвижимости на данный момент и в будущем. Рыночная цена недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение черт оцениваемой недвижимости разрешит оценщику распознать соперничающие объекты и недостатки и сравнительные преимущества, каковые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Познание влияния

экономических условий на состояние рынков разрешит оценщику взять наиболее значимую данные, нужную для определения цены тремя подходами к оценке недвижимости.

Сравнительный подход требует идентификации соперничающих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи подобной недвижимости в соответствии с изменяющейся рыночной обстановкой.

Затратный подход предполагает применение рыночной информации о текущих рыночных условиях и строительных затратах применения способов. Эта информация разрешает оценщику выяснить размер предпринимательской прибыли, доходность строительных организаций, распознать экономические преимущества, и уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства.

Прибыльный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, и конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости.

методы и Приёмы анализа рынка достаточно разнообразны и зависят от разглядываемого конкретных потребностей и параметра клиента. В оценке нет единого мнения о том, как должны увязываться эти анализа рынка с оцениваемой недвижимостью. Однако возможно выделить два подхода к анализу рынка, любой из которых предполагает рассмотрение всего спектра факторов:

1. Подход — анализ от общего состояния экономики к конкретной недвижимости.

2. Подход — анализ от конкретного объекта к неспециализированному положению дел в экономике.

В первом случае аналитики начинают с изучения рынка.

Второй способ предполагает, что рыночный анализ направляться затевать с изучения параметров оцениваемого объекта недвижимости, каковые формируют его конкурентоспособность и доходность на конкретном рынке.

Не обращая внимания на разную процедуру указанных способов, оба преследуют одну цель: выяснить уровень текущей и будущей рыночной помощи по конкретному виду пользования с учетом влияния местной экономики на конъюнктуру рынка, на котором функционирует объект оцениваемой недвижимости.

Минобразования Республики Карелия

ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»

Личное задание №4

Анализ самоё эффективного применения надела земли

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ».

Веракса Анжелика Олеговна

Начальник: Кадастровый инженер

Судникова Ольга Александровна

________________________________

Проверил: учитель

Науменко Светлана Ананьевна

Оценка: _________________________

Подпись _________________________

Сортавала, 2016

Анализ самоё эффективного применения надела земли

Стоимостной базой любого объекта недвижимости есть цена земельного надела. Расположенные на нем строения и сооружения смогут быть поменяны, но главные характеристики участка в большинстве случаев остаются прошлыми. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его применения. Инвестор, выбирая земельный надел на конкретном рынке, осознаёт, что отличие в стоимости разных участков разъясняется их качественными чертями.

Анализ самоё эффективного применения объекта недвижимости предполагает проведение подробного изучения рыночной обстановке, черт оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку цены недвижимости при каждом варианте применения. Так, окончательный вывод о самоё эффективном применении возможно сделан лишь по окончании расчета цены.

Наилучшее и самоё эффективное применение объекта недвижимости воображает вариант применения свободного либо застроенного надела земли, что юридически вероятен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими денежными ресурсами и дает большую цена.

Оптимальное применение надела земли определяется соперничающими факторами конкретного рынка, к у которого в собствености оцениваемый объект собственности, и не результат субъективных догадок хозяина, девелопера либо оценщика. Исходя из этого выбор и анализ самоё эффективного применения есть, по сути, экономическим изучением рыночных факторов, значительных для оцениваемого объекта.

Рыночные факторы, применяемые для формулирования вывода о самоё эффективном применении недвижимости на дату оценки, рассматриваются в общем массиве данных, собираемых и разбираемых для определения цены объекта. Следовательно, самый эффективный вид применения возможно квалифицировать как базу, на которую опирается рыночная цена.

В случае если оцениваемая недвижимость предполагает последующее личное применение либо сдачу в аренду, то их главная мотивация при расчете цены будет сведена к приобретаемым потребительским качествам объекта (доход, уединённость и престиж и т. д.). Инвестиционная мотивация кроме величины приобретаемого накопления и дохода капитала учитывает такие доводы, как налоговые льготы, осуществимость проекта.

В большинстве случаев анализ самоё эффективного применения проводится по нескольким другим вариантам и включает следующие направления:

1. Рыночный анализ.

2. Анализ реализуемости варианта.

3. Анализ самоё эффективного применения.

Перечисленные направления анализа предполагают комплексное изучение следующих вопросов.

Рыночный анализ предполагает определение спроса на варианты применения, другие существующему, в целях предложения и изучения спроса, емкости рынка, динамики ставок арендной платы и т.д. по каждому варианту.

Анализ осуществимости предполагает расчет базисных составляющих ставок: потока капитализации и стоимости доходов для определения цены с учетом переменных параметров каждого юридически обоснованного и физически осуществимого варианта.

Анализ самоё эффективного применения предполагает разработку детального замысла реализации каждого варианта с рассмотрением конкретных участников рынка, сроков осуществления проекта, источников финансирования для выбора варианта, снабжающего большую продуктивность оцениваемого объекта.

Критерии анализа самоё эффективного применения. Вариант самоё эффективного применения оцениваемой недвижимости обязан отвечать четырем параметрам – это:

1. Правомочность, другими словами законное применение объекта недвижимости и земельного участка, которое не противоречит законодательству РФ [1, с. 23].

2. Физическая осуществимость — рассмотрение технологически настоящих для данного участка и стоящего на нем объекта недвижимости способов применения [1, с. 23].

3. Денежная оправданность, другими словами выбор для того чтобы варианта применения объекта недвижимости и земельного участка, что будет приносить доход обладателю [1, с. 23].

4. Большая эффективность, другими словами выбор того варианта, что, являясь физически вероятным, правомочным и денежно оправданным, приносит громаднейшую чистую прибыль [1, с. 24].

Минобразования Республики Карелия

ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»

Личное задание №5

применение и Выбор способов оценки

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ».

Веракса Анжелика Олеговна

Начальник: Кадастровый инженер

Судникова Ольга Александровна

_______________________________________________

Проверил: учитель

Науменко Светлана Ананьевна

Оценка: _________________________

Подпись _________________________

Сортавала, 2016

применение и Выбор способов оценки

Существуют приёмы и разные методы, каковые смогут быть использованы при оценке. Различают три главных способа оценки недвижимости:
1. Сравнительный.
2. Затратный.
3. Прибыльный.
Сравнительный способ предполагает сравнительный анализ рыночных продаж, т.е. сопоставление рыночных аналогов. Данный способ основан на принципе замещения, суть которого в том, что информированный клиент не заплатит за недвижимость больше, чем стоит подобный объект недвижимости на рынке. Цена объекта оценки определяется на базе стоимостей настоящих недавних продаж. Этот способ употребляется в качестве главного при оценке жилья для целей андеррайтинга ипотечных жилищных кредитов.
Главными этапами оценки недвижимости посредством сравнительного способа являются:
1. сбор информации и Исследование рынка о идеальных сделках.
2. Отбор информации с целью увеличения ее достоверности; подтверждения того, что сделки были совершены в свободных рыночных условиях.
3. Подбор сравнимых объектов для анализа.
4. Проведение сравнительного анализа.
Затратный способ предполагает оценку цены полного воспроизводства либо стоимости полного замещения оцениваемой собственности, за вычетом из нее суммы оцененного сооружений и износа зданий. Данный способ используется при технико-экономическом обосновании нового строительства, определении варианта наилучшего и самоё эффективного применения почвы, при страховании.
В современной российской практике расчет восстановительной (текущей) цене объекта осуществляется с применением официально утвержденных индексов, коэффициентов пересчета сметной цене работ по строительству в текущие стоимости и др.

Главные этапы процедуры оценки затратным способом:
1. Расчет цены возведения нового подобного строения, получение восстановительной цене.
2. Определение величины физического и морального износа строений.
3. Уменьшение восстановительной цене на сумму износа для получения настоящей цене строения.
4. Добавление к вычисленной настоящей цене строения цены почвы.
Прибыльный способ свидетельствует оценку текущей цене собственности с позиций планируемого дохода от применения и вероятной предстоящей продажи собственности. Он используется при коммерческой недвижимости и оценке инвестиций.
Главные этапы оценки посредством данного способа:
1. Оценка валового потенциального дохода на базе анализа текущих стоимостей, тарифов и ставок на рынке платных услуг и аренды для сравнимых объектов.
2. Оценка утрат от загрузки и невзысканных арендных платежей на базе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости (эта сумма вычитается из валового дохода, итоговый показатель есть настоящим/действенным валовым доходом).
3. Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости на базе анализа фактических издержек по ее содержанию и обычных издержек на данном рынке (эта величина вычитается из действенного валового дохода).
4. Пересчет взятого чистого дохода в текущую цена.
В соответствии с действующими нормативными правовыми актами под рыночной ценой объекта оценки понимается самая вероятная цена, по которой этот объект оценки возможно отчужден на открытом рынке в условиях борьбы, в то время, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей нужной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные события. Это подразумевает, что сделка осуществляется в условиях, в то время, когда:
1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а вторая сторона не обязана принимать выполнение.
2. Стороны сделки прекрасно осведомлены о предмете сделки и действуют в собственных заинтересованностях.
3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты.
4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
5. Платеж за объект оценки выражен в финансовой форме.

При проведении оценки оценщик обязан применять затратный, сравнительный и прибыльный подходы к оценке, причем конкретные способы оценки он может определять самостоятельно.
Итоговой величиной цены объекта оценки согласится величина цены объекта, полученная как результат обоснованного оценщиком обобщения результатов, связанного с расчетом цены объекта оценки при применении разных подходов к оценке и способов оценки.
При осуществлении оценки жилья для целей ипотечного кредитования должны быть учтены особенности долговременного характера обязательства, связанного с ипотечным кредитом. Базу оценки обязан составлять способ сравнительных продаж, наряду с этим необходима корректировка оценки с учетом прогнозируемого трансформации цены жилья, связанного с разными факторами (расположение, экологическая обстановка, возможности развития района и др.). При применении способа сравнительных продаж смогут быть применимы или сравнение прямых рыночных продаж, или оценка с позиций рыночных аналогов.
Способ включает сбор информации о рынке предложений и продаж по объектам недвижимости, сходным с оцениваемым. После этого цены на подобные объекты корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. По окончании корректировки полученные стоимости смогут быть использованы для определения рыночной цене оцениваемого объекта.

Минобразования Республики Карелия

ГАПОУ РК «Сортавальский колледж»

Личное задание № 6

Оформление итогового документа по оценке почвы

Выполнила студентка III курса

по модулю ПМ 04 «Организация

оценочных работ».

Веракса Анжелика Олеговна

Начальник: Кадастровый инженер

Судникова Ольга Александровна

_________________________________________________

Проверил: учитель

Науменко Светлана Ананьевна

Оценка: _________________________

Подпись _________________________

Сортавала, 2016

Оформление итогового документа по оценке почвы

Приватизация земельного надела, оформление почвы в собственность, заключение соглашения аренды, выделение почвы под строительство, выкуп, разделение, выделение, установление сервитута и пр. — разные юридические понятия. И процедура оформления документов на земельные наделы в различных случаях различная.
Виды документов:
1. Декларация на создаваемые либо созданные объекты. К примеру, на жилой либо нежилой дом. Употребляется для упрощенного порядка оформления права собственности по закону «О дачной амнистии». Нормативные материалы по данной теме возможно взглянуть в разделе Оформление почвы по дачной амнистии. Чем нехороша декларация: декларация заполняется самим гражданином по чертежам и неточным обмерам, без применения особого технических знаний и точного оборудования, неумелого оформления документации. В следствии смогут быть предоставлены в регистрирующий орган неточные характеристики объекта, каковые в будущем смогут не совпасть с снова созданным кадастровым замыслом объекта (таковой кадастровый замысел в обязательном порядке нужен будет при предстоящем отчуждении объекта либо другом переходе права собственности), что приведёт к определённым проблемам в будущем).

2. Кадастровый замысел объекта (дома, строения) — в прошлом таковой документ именовался «технический паспорт». Это более надежный документ, чем декларация, и по окончании его изготовления работниками БТИ у хозяина объекта не будет неприятностей с предстоящим переоформлением для того чтобы объекта (если сравнивать с декларацией). Кадастровый паспорт в разных районах области изготавливается разное время в зависимости от загруженности работников инвентаризационной организации. Цена работы зависит конкретно от цены объекта недвижимости.

3. Кадастровый замысел земельного надела. Это достаточно сложный документ, требующий весьма внимательного к себе отношения. От того, как разработан кадастровый замысел земельного надела, зависит и Ваше будущее. Что принципиально важно при кадастровой съемке: в переломных точках участка заблаговременно должны быть установлены межевые символы — это отметки, показывающие внешние границы земельного надела. Такие совершенно верно определяют границы участка и дают однозначное познание для смежных землепользователей и геодезистов как раз о Ваших границах. В случае если такие символы установлены не будут, это — не в Ваших заинтересованностях. Внезапно Вам установят границы участка намного меньше, чем имеется в действительности? И конечно же, оптимальнее (и без того положено по инструкции), дабы на протяжении геодезической съемки находились и Вы, и смежные землепользователи.

4. Акт согласования границ. Данный документ серьёзен тем, что ваши соседи дают собственной подписью письменное согласие на размещение ваших границ как раз так, как указано в кадастровом замысле земельного надела. И при предстоящих спорах, которые связаны с размещением границ участка, Вы имеете возможность обращаться к данному документу в качестве доказательств, ликвидируя все споры по границам. Это же правило действует и в обратном направлении — если Вы подписывали соседям акт согласования смежных границ, то они, соответственно, выразили согласие и Вам на размещение смежной границы. И если они Вам сейчас не подписывают эту же самую границу — спорить, имея документ об ИХ границе, зарегистрированный госорганом, уже значительно несложнее. *Раньше существовала весьма превосходная практика — в случае если соседи подписали границу Вам, данный же документ возможно применять и в вашем деле. Но сейчас приходится подписывать Акт согласования границ заново.

5. Заключение правления некоммерческого объединения. Таковой документ возможно оформлен легко, быть может иметь весьма тяжёлое оформление. К примеру, с главами СНТ у нас бывают тяжёлые споры по границам, площадям земельных участков. (Время от времени и сами главы между собой спорят, кто сейчас глава). Так как гражданину принципиально важно, дабы таковой документ был подписан надлежащим лицом, прошедшим госрегистрацию в Регистрирующем органе и имеющем полномочия на его подписание. Это также принципиально важно проверить при получении данного документа. При нарушении гражданином границ земельного надела главы в большинстве случаев становятся в позу и требуют привести границу в соответствие с генпланом. В этом случае нужно разбираться, прав ли глава. К примеру, в случае если по генплану у Вас 12 соток, а практически — 13, с какой стороны уменьшать участок, где переносить забор? И нужно ли это по большому счету делать?..

6. Акт национального органа о предоставлении земельного надела. Это самый серьёзный документ. Он бывает уже у Вас на руках, или его нужно взять в ходе оформления прав на землю.

ООО \


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: