Стоит ли брать кредит на недвижимость?

Что касается меня, то у меня нет в полной собственности ни одного объекта недвижимости. Нотариально недвижимость оформлена на меня, но на все объекты у меня имеется ипотечные кредиты. В то время, когда мне говорят, что это указывает, словно бы недвижимость не моя и 3 миллиона вовсе не мои, могу сходу расставить все точки на «и».

Мы выплачиваем большие суммы, и 1,8 миллиона реально принадлежат нам. Остальные профинансированы в банке. Когда у нас увеличиваются выплаты, мы сразу же эти деньги как бы закладываем и заново берем кредит.

Исходя из этого на все вопросы я отвечаю так: 3 миллиона не мои, но любой цент из этих 3х миллионов трудится лично на меня. Основная задача пребывает в том, дабы вынудить чужие деньги трудиться на себя.

Возможно заявить, что в Германии мы покупаем дома под 4%, плюс дополнительно платим возврат суммы 2%. Казалось бы, это мало, а 17% большое количество. Это то, что может Вас смущать. Исходя из этого предлагаю возвратиться к таблице.

Из-за чего я так настаиваю на том, что графа «ДП к ЛК» именуется «реально»?

Нам не имеет значение, за какое количество мы берем деньги, нам принципиально важно, сколько получается в данной графе.

Я беру под 6,5 %, и мои индивидуальные деньги трудятся под 30 %, либо я беру под 17%, и мои деньги трудятся под 30%? Какая мне отличие, сколько стоят эти деньги? Первый вариант никак не отличается от второго, по причине того, что принципиально важно, сколько я кладу себе в карман.

Процент работы собственных денег значительно больше зависит от того, что происходит сейчас на рынке. Сумма денег, положенных в карман, зависит от того, какую конструкцию Вы придумаете.

Что такое банк?

Банк – это компания, которая реализовывает деньги. Желаю обратить Ваше внимание на то, что банки – это не какие-то в том месте ужасные монстры и полугосударственные инстанции (кроме того в случае если это и без того), и деньги – совсем не ужасная вещь. В этом случае деньги – такой же товар для инвестора, как каждый, и метод что-то сделать. Имеете возможность вычислять, что деньги – это Ваше орудие производства, и Вы его .

В одном месте Вы имеете возможность приобрести деньги под 17%, в другом под 22%. Это то же самое, что приобрести хлеб либо машину — Вы легко клиент. Причем, Вы будут весьма искушенным клиентом денег.

Запомните! Деньги брать не страшно. Принципиально важно, что Вы станете с ними делать.

Для этого Вы должны знать:

— какое количество приобрести,

— как приобрести,

— что Вы станете с ними делать.

Банки достаточно мягко относятся к форс-мажорным событиям, и я попытаюсь Вам растолковать, как верно необходимо вести собственную политику по отношению к ним.

Проценты

То, что на данный момент в Российской Федерации большой банковский процент – весьма здорово. Это говорит о бурном росте экономики, и о том, что деньги пользуются большим спросом и рост не будет прекращаться.

на данный момент в Российской Федерации особенно отмечается рост среднего класса. Это прекрасно, по причине того, что главный потребитель недвижимости как раз средний класс. Имеется центральные точки, большие города, куда из провинции стекаются люди, исходя из этого в этих местах недвижимость будет становиться все более востребованной. Исходя из этого Вы начинаете инвестировать в весьма успешное время. В случае если будет наблюдаться какой-то кризис либо спад, я полностью уверена, что это временно.

В полной мере реально обучиться приобретать ДП к ЛК в размере 30%. Со собственными студентами мы заключили , что 27-30% — это порог интереса. Имеется люди, каковые говорят: 30%? Да это реально! Я взял их без неприятностей! По крайней мере, многим делается ясно, что это сделать возможно и в полной мере реально. Имеется парни, каковые уже смогли этого достигнуть, и исходя из этого никто не сможет заявить, что это нереально.

27-30% — это реально, вопрос лишь в том, как это сделать.

Штурмовые конструкции

Штурмовые конструкции в один момент являются стратегиями.

Желаю пояснить по этому поводу кое-какие моменты.

К сожалению, я считаю себя не вправе рекомендовать людям, добывать справки 2-НДФЛ.

Дело в том, что на Западе работа «по-тёмному» считается весьма важным экономическим правонарушением, и карается громадными штрафами. Я бы заявила, что в Российской Федерации 50% населения, а возможно, и больше, трудятся и приобретают серую заработную плат. По сути, они трудятся «по-тёмному». Я считаю, что это достаточно важное правонарушение, но это действительность России.

Исходя из этого дабы компенсировать эту обстановку с «серой» заработной платом, возможно обратиться к своим приятелям и привычным прося выдать Вам 2-НДФЛ. Я считаю, что это значительно меньшее правонарушение и значительно меньшее нарушение закона.

Я пологаю, что возможно применять такую штурмовую конструкцию, но необходимо взглянуть, как сделать так, дабы причинить себе меньший вред. Во-первых, нужно, дабы на данный месяц, в то время, когда Вам выдают документ, Вас совершили по бумагам (приятели или работодатель). Банк контролирует достоверность информации по звонку, исходя из этого должны быть те, кто готовься ответить.

Разглядим еще одну штурмовую конструкцию, предложенную некоторыми участниками моего курса. Речь заходит об оформлении нескольких ипотек в один момент.

В тот момент, в то время, когда Вы заполняете форму банка, необходимо написать, что у Вас нет ипотеки. Я не советую делать это неоднократно, но забрать две ипотеки в один момент в полной мере реально. В случае если у Вас хватит денег на первый взнос, то тогда это вероятно. Помните, что не все банки объединены в одну и ту же базу.

В штурмовых конструкциях имеется выходы и разные ходы, исходя из этого еще раз Вам напомню, что инвестирование – это не таблица умножения. Это как шахматная игра, в которой необходимо вычислить все собственные ходы, и обучиться верно играться.

Сейчас делается ясно, что таблица нужна нам чтобы контролировать все концепции и наши конструкции.

Если Вы уже действуете по какой-то определенной конструкции, которая себя оправдывает и разрешает расширить доход, то параллельно имеет суть обратить все внимание на другие успешные конструкции, дабы не прыгать на одной ножке, а наращивать инструменты инвестирования.

В курсе мы будем обучаться, как все вероятные конструкции контролировать, отрабатывать и наблюдать по таблице.

Фактор капитализации

Фактор капитализации нужен чтобы сравнить различные банки, и взглянуть, как имеет суть подтянуться по заработной плату. Данный фактор возможно одним и тем же для города, для страны и для экономической обстановки в целом. К примеру, не редкость так, что под новый год банки начинают давать ниже процент, благодаря чему Вы имеете возможность забрать солидную сумму.

Сама цифра фактора капитализации зависит от города, от страны и от того, как изменяется экономическая обстановка.

Как вычислить фактор капитализации? Берете срок финансирования, и дробите собственную большую заработную плат на собственный годовой доход. Так Вы приобретаете сумму – 3,8; 4,5 и т.д. Полученная цифра во многом зависит от того, что на данный момент происходит на рынке.

Чем больше Ваш годовой доход, тем больше денег даст банк, но одновременно с этим, чем больше Ваш годовой доход, тем меньше необходимо будет вносить личного капитала в качестве предоплаты. оптимальнее брать максимальный срок кредита и вносить минимальный персональный капитал. Именно поэтому Вы сможете вынудить собственный актив трудиться так, дабы это было выгодно.

Персональный капитал – это ЛК в таблице, те родные деньги, каковые Вы получили, сэкономили, заняли у своих родителей либо друзей, принесли в банк и сделали предоплату. Деньги, каковые мы занимаем в банке – это финансируемая сумма (ФС).

Кроме этого на фактор капитализации воздействует банковский процент. В банке, где дают деньги под 22%, фактор будет ниже, чем в банке, где дают под 9%. Кроме этого значительно ниже ставки в валюте.

Так, Вам необходимо вычислить средний фактор капитализации в Вашем городе и в Вашей стране.

Мало о курсе

В курсе «От ресурсов к капиталу» мы будем обучаться, как контролировать, отрабатывать и наблюдать по таблице все вероятные конструкции. Вы сможете выяснить, как благодаря инвестициям в недвижимость возможно организовать собственный личный капитал.

Курс имеет несколько уроков, куда входит:

— теоретическая часть

— практическая часть,

— работа с таблицами,

домашние задания по окончании каждого урока,

— обсуждение в группе насущных тем и вопросов,

— обмен опытом между участниками.

Кроме того в случае если в ходе курса кто-то будет не успевать, все материалы будут выложены в записи. Это весьма комфортно, по причине того, что Вы постоянно сможете скачать непонятный Вам материал, обдумать его в спокойной обстановке и во всем разобраться.

Тем, кому будут непонятны многие темы, я советую поставить это себе на заметочку, и по прошествии трех-четырех уроков возвратиться к этому материалу.

Обращаю Ваше внимание, что по отечественному курсу создана несколько «ВКонтакте», где всегда ведутся дискуссии участников по всем волнующим темам. Присоединяйтесь к нам, и Вы постоянно будете в курсе новостей в сфере недвижимости, и сможете грамотно и верно перевести собственные ресурсы в капитал.

Хочу Вам удач!

С уважением, Наташа Закхайм

Как забрать долгосрочный кредит на квартиру в Украине


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: