Теория и практика оценочной деятельности

Основания для оценочной д-ти и основания её осуществления.

Чтобы проводить оценку все оценщики применяют положение ФЗ №135 «об оценочной д-ти». Ст. 9 трактует основания с целью проведения оценки. Таким основанием есть контракт, что содержится между оценщиком и заказчиком либо с ЮЛ, которым трудится оценщик и с которым он заключил трудовой контракт. Ст. 10 ФЗ подчеркивает необходимой требование к соглашению на проведению оценки. В этом соглашении каковые заполучается в письменном контракте должны находиться: 1) черта объекта оценки. 2) вид цены имущества 3) размер финансового вознаград за проведение оценки 4) сведение об обязат страховании гражданской ответственности оценщика в соотв с этим ФЗ 5) наименование саморегулируемой орг-ии участником кот есть место и оценщик нахождения данной орг-ии 6) сведение об Оценщике либо оценщиках, кот будут проводить оценку (это связано с тем, что не всегда один оценщик может оценить, в рамках приведенной времени, большой по размерам имущества объект.)

Ст. 11 ФЗ трактует те требования, кот предъявляются к содержанию отчета об оценке (это итоговый документ, что делает оценщик проводя оценку и он не должен допускать неоднозначное толкования либо вводить в заблуждение)

Употребляется дата оценки (из-за действительности), применяемы стандарты оценки, задачи и цели проведения оценки и кроме этого приводятся иные сведения, каковые нужны для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, кот отражены в отчете. В ст. 12 указывается достоверность отчета, как документа содержащих сведения доказательственного значения.

Итоговая величина в рыночной либо другой стоимости объекта оценки указана в отчете согласится точной и рекомендуемой для цели совершения сделки с объектом оценки, если не установлено иное. С

Ст. 13 показывает на оспоримое сведение содержащихся в отчете и подтверждает при наличия спора о достоверности величины рыночной либо другой стоимости оценки установленного в отчете. Указанный спор подлежит рассмотрению судом либо арбитражным судом либо третейским судом по соглашению сторон спора и в порядке установленным законодательства РФ.

Ст. 14 подтверждает права оценщика, что имеет права на: 1) использовать самостоятельно способы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки. 2) потребовать от клиента обеспечение доступа полностью для документации нужно с целью проведения оценки. 3) приобретать разъяснение и доп. сведения с целью проведения оценки. Кроме этого оценщик в праве привлекать к оценке вторых других специалистов и оценщиков. 4) оценщик может потребовать возмещение затрат связанных с проведением оценки и вознаграждение за совершённую работу.

Ст. 15 «обязанности оценщика». Указывается в том месте, что: 1) оценщик должен быть членом одной из саморегулируемых организаций 2) он обязан выполнять требования ФЗ и стандарта в оценке 3) выполнять деловую и проф этики 4) оценщик обязан выплачивать взносы установленные саморегулируемыми организациями 5) Снабжать сохранность документов от клиентов с целью проведения оценки

Ст. 16 подтверждает независимость оценщика и показывает, что оценка объекта не имеет возможности проводиться, если он есть соучредителем, хозяином, акционером должностным лицом либо работником ЮЛ-клиентом т.е. быть лицом заинтересованным в объекте оценки, или пребывать в близком родстве либо свотстве с указанными лицами. Проведение оценки не допускается, в случае если: 1) в отношения оценщика имеет необходимые права вне соглашения. И оценщик есть членом либо участником, либо кредитором ЮЛ-клиента. 2) Не допускается вмешательства ЮЛ в д-ти оценщика, в случае если это может нигативно оказать влияние на достоверность оценки.

Глава 3-я ФЗ именуется «регулирование оценочной д-ти» и в ст. 18 характеризует регулирует оценочную д-ть в отношении саморегулируемых орг-ий. Гос-во регул. ОД части надзора и нормативно-правового регулирования методом фед органов аккуратной власти уполномоченных правительством РФ. Прежде всего это нац. Совет по оценочной д-ти, кот регулируют разработку фед. стандратов оценки среди них и саморегулируемыми орг-ями.

Ст. 20 «стандарты оценочной д-ти». В стандратах определяются правила и требования порядку осуществления ОД и проведения оценки. Стандарты оценочной д-ти подразделяются на фед стандарты и на правила и стандарты оценочной д-ти.

Ст. 21 выдвигают требования к проф обучению оценщиков. Оценщиков обучают в высших гос-ых либо частных учебных заведениях, кот. Намерено созданы для данной цели либо на базе факультетов либо кафедр высших учебных заведений.

Ст. 22 раскрывает вопрос о саморегулируемых орг-ях оценщиков, которыми будут считаться некоммерческие орг-ии, кот создается в целях контроля и регулирования оценочной д-ти. И объединяют их на условиях их членства. Кроме этого саморегул. орг-я должна быть включена в единый гос реестр саморегулируемых орг-ий оценщиков. Для этого нужно иметь в совтаве орги-ии в качестве участников не меньше 300 ФЛ и иметь компенсационный фонд, кот формируется за счет взносов ее участников. Кроме этого саморегулирующая орг-я должна иметь коллегиально орган управления (совет, структурное подразделение и наблюдательный совет)

04.03.2013

Правила оценки

В оценочной сообществе выделяют 3 взаимосвязанных правил оценки: 1) правила основанные на представлении хозяином 2) правила связанные с эксплуатацией собственности 3) обусловлены действиями рыночной среды

Правила отражают главные закономерности поведения субъекта в рыночной экономике и они отражают тенденцию эконом. поведения субъекта в рыночных отношениях, а не гарантируют определенного поведения.

I несколько правил связанные с представлениями хозяина: Главным критерием оценки объекта цены есть его полезность. Бизнес владеет ценой, в случае если возможно нужен настоящему либо потенциальному хозяину. Полезность для каждого потребителя лична, но как следует и количественно выяснена во времени и стоимости. Полезность бизнеса это его свойство приносить доход в конкретном месте и в течении данного периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной цене. И вытекает принцип полезность, кот. заключ. в том, что чем больше компания больше компания способна удовлетворять потребности хозяина , тем выше его цена.

Имеется разновидности применения полезности, она проявляется в том, что инвестор разбирая поток дохода, что он может получить от своих вложений, сравнивает его с другими потоками доходов от вторых бизнесов, каковые имеют похожий уровень риска. Наряду с этим замещающий объект не должен быть правильной копией главного объекта, но должен быть похож на оцениваемый объект и хозяин разглядывает его как желаемо-заменитель. Так возможно выделить еще один методологический принцип оценки цены бизнеса –это принцип замещения.Он гласит, что макси-ая цена бизнеса определяется мельчайшей полезной по которой возможно куплен второй объект с эквивалентной полезностью. Из этого принципа вытекает принцип ожидания либо предвидения.настоящее и Прошлое бизнеса ответственны, но его эконом. оценку определяет будущее. настоящее и Прошлое бизнеса есть только исходной базой ключом понимания будущего. Полезность любого бизнеса определяется тем, во какое количество сейчас оцениваются прогнозируемые будущие пользы(доходы).

Наряду с этим ответственны: величина; уровень качества; ДЛИТЕЛЬНОСТЬ (длительность ожидаемого будущего дохода)

Длительность-заключается в определения текущей цене дохода т.е. нынешней, сегодняшней или других польз, кот. смогут быть взяты в будущем от владения данной компании.

II несколько принциповоценки связанна с эксплуатацией собственности. Доходность любой эконом. деятельности определяется 4-мя факторами производства: почвой, рабочей силой, управлением и капиталом. Без наличия хоть одного из этих факторов, нам нереально начать д-ть.

Доходность бизнес это итог всех 4-ех факторов, исходя из этого его цена определяется на базе оценки дохода. Для оценки необходимо знать вклад каждого фактора в совокупный доход компании. Из этого следует принцип вклада, что сводиться к следующему включение любого дополнительного актива в совокупность бизнеса целесообразно, в случае если приобретаемый прирост цены больше затрат на приобретение этого актива. Изменение того либо иного фактора производства может повышать либо уменьшать цена объекта из этого вытекает еще один принцип оценки бизнеса : «По мере добавления ресурсов к главным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию возрастать стремительнее темпа роста затрат, но после достижения определенной точки неспециализированная отдача не смотря на то, что и растет , но уже замедляющимися темпами т.е. речь заходит о эффекте масштабе произ-ва , кот имеет хорошую отдачу до определенной точки, позже отрицательную. Данный принцип базируется на принципе предельного дохода и назыв принципом предельной производительности.

Бизнес- это закономерности и система её развития явл. пропорциональность и сбалансированность элементов. Громаднейшая эффективность связана с пропорциональностью применяемых факторов произв-ва. Разные элементы совокупности должны быть согласованы между собой и добавление какого-либо элемента в совокупность, которая ведет к нарушению пропорциональности, приведет к росту цены компании, исходя из этого при оценке цены бизнеса учитывают принцип сбалансированности (пропорциональности), в соответствии с которому макс-ый доход от бизнеса возможно взять при соблюдении оптимальных размеров факторов производства.

III несколько правил обусловлена действием рыночной среди. Ведущим причиной воздействующим на ценообразование явл. предложения и соотношение спроса, если они пребывать в равновесии , то стоимости остаются стабильными и смогут совпадать со ценой.

В случае если рынок предлагает малом число прибыльных компаний, (т.е. спрос превышает предложение) то цены на них смогут превышать их цена, в случае если на рынке имеется место избыток фирм банкротов, то цены на их имущества ниже реально рыночной цена. В случае если цена соответствует рыночным стандартам, то цены колеблется около средней количественного значения. В случае если же объект не соотв. требованиям рынка, то это отражается в более низкой цене. Отсюда вытекает принцип соответствия, в соответствии с которому компания не соответствующая требованиям рынка по оснащенностям уровня и производства доходности будет оценена ниже среднего. С принципом соответствия связаны прогрессии и принципы регрессии.Прогрессия имеет место в то время, когда соседние объекты для данного бизнеса создают улучшенную инфраструктуру и рыночная цена таковой компании окажется выше стоимости. Регрессия это излишнее улучшение, каковые могу не привезти к увеличению эффективности.

На ценообразование воздействует борьба исходя из этого в случае если кто-то приобретает избыточную прибыль, то в эту отрасль стремятся и другие. Исходя из этого обостряетс борьба. И необходимо учитывать степень конкурентной борьбы на данный момент и в будущем. Т.к. оценка проводится на определенную дату, то необходимо учитывать действия принципа трансформации цены.

Любой неизменно опперирует эконом понятиями каковые используются в экономике в бух уч в анализе хоз. д-ти.

Цена компании сильно зависит от факторов каковые воздействуют на деятельность компании. Прежде всего это выгоды и доходы приобретаемые собственниками. При оценке в качестве дохода употребляются такие показатели, как доход от простых видов деятельности т.е. выручка НЕТТО; валовая прибыль, прибыль до налогообложения и Чистая прибыль. При оценке употребляются разные показатели прибыли как выражение дохода. Прибыль=доходы – издержки. И по окончании того, как оплачены все издержки остается чистая прибыль. Что имеется издержки? Довольно часто издержки отождествляют с финансовыми затратами на ведение бизнеса. К примеру: в случае если оплачена арендная плата, то такие платежи это издержки. В случае если употребляется оборудование приобретённое на заемные ср-ва, то проценты по кредиту будут включаться в издержки т.е. речь заходит о себестоимости. Все перечисленные виды доходов оценщик находит в денежной отчетности и дальше он проводит корректировки с целью применения отчетности в собственных расчетах. Но для оценки оценщиками употребляется такое понятие которого нет в фин отчетности, но оно характеризует доходы генерируемые бизнесом – Это финансовый поток (Cash Flow).Понятие финансовый поток эквивалентно понятию финансовый доход и выяснить его возможно только лишь за какой-то период времени. При это принципиально важно отличать финансовый поток от самих денег т.к. сами деньги это запас. Размер этого запаса колеблется изо дня в сутки исходя из этого его возможно измерить на определенный момент времени. Финансовый поток изменяется за период времени. Для расчета финансового потока (Cash Flow) все входящие потоки учитываются со знаком «+», а исходящие со знаком «-». По какое количество бизнес воображает интерес для его обладателя как раз как возможность получения финансового дохода, исходя из этого понятие финансовый поток есть главным понятием стоимостной оценки. В бизнесе существуют разные источники финансовых потоков. Более того при их определении смогут быть использован или настоящи или номинальные стоимости. Что приводит кроме этого к различию видов. Современные оценочные практики различают: капитальные ден пот ; акционерный ден поток; вольный ден поток ( либо ден поток для всего инвестируемого капитала);

Финансовые другие понятие и доходы ожидания применяемые в стоимостной оценке имеют временные характеристики, величины используемые при оценке бизнеса определяются или на конкретную дату или за определенный период времени. Понятие времени интерпретируется в оценке как сегодняшний либо текущий, и будущий ожидаемый перспективный, и прошедший либо ретроспективный. Оценщик определяет сегодняшнюю сокровище либо текущую цена объекта собственности с учетом того, что сегодняшние ресурсы, доходы полезнее будущего т.е. рубль сейчас стоит дороже чем рубль на следующий день. Из-за чего? Владение бизнеса на данный момент расширяет спектр дешёвых возможности и разрешает предпринимать действия, что приведет в будущем к росту дохода т.е. в следствии в будущем доход окажется больше, чем его бы имели возможность иметь в другом случае.

!Знать структуру имущества!

Обстоятельство содержится в производительности капитала и в хорошей норме временного предпочтения. Это значит, что взяв распоряжения ресурсы уже сейчас бизнес может расширить собственные доходы в будущем.

Исходя из этого для определения сегодняшней сокровище благ, которую ожидают взять через год нужно дисконтировать их сокровище в соответствии со ставкой процента. Процесс дисконтирования разрешает выяснить сегодняшнюю сокровище благ и воздействует на принятие экономических ответов.

В любой эконом совокупности ответ людей прежде всего зависят от тех прав собственности, каковые установлены и явл общепризнанными. Права собственности это права осуществлять контроль применение ресурсов бизнеса и распределять наряду с этим появляющиеся выгоды и затраты. Для оценщика права собственности в совокупности с чертями объекта оценки явл ответственными факторамивлияющие на величину рассчитываемой цене. Из-за чего? По причине того, что права имущества формируют ожидание. Акционеры покупают ценные бумаги т.к. с их законным правом они предполагают принимать участие в доходах и управление компанией пропорционально числу получаемых акций.

Бизнес берут вследствие того что предполагают взять доход от его функционирования кроме этого как и акционеры оценщик дает предсказания о будущих доходах этого бизнеса. Чем более правильны и обоснованы эти прогнозы тем вернее произведенная оценка.

В условиях рыночной экономики прибыль явл результатом неопределенности, которая проявляется в ее негарантированности редко информации как блага и конкуренции. убытки и Прибыль появляются в следствии неопределённости и не смогут существовать без нее. Учет фактора неопределенности включен в анализ риска.

практика и Теория организации оценочной деятельности обучающихся и учителя на уроках биологии


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: