Задание 1. оценка стоимости предприятия

Воронежский национальный архитектурно-строительный университет

Кафедра основ и экономики предпринимательства

управление и ОЦЕНКА ценой

Предприятия (организации)

Методические указания

к исполнению курсовой работы

для студентов бакалавриата дневного и заочного обучения

профессии «Экономика»

Воронеж 2014

УДК 657.92 (075)

Составитель Э.Ю. Околелова

управление и ОЦЕНКА ценой предприятия (организации): способ. указания к исполнению курсовой работы для студ. бакалавриата дневного и заочного обучения спец. «Экономика» / Воронежский ГАСУ ; сост.: Э.Ю. Околелова. ? Воронеж, 2014. – 30 с.

Методические указания предназначены для исполнения курсовой работы по дисциплине «управление и Оценка ценой предприятия (организации)» для бакалавров дневного и заочного обучения профессии «Экономика», содержат нужные теоретические эти, примеры расчетов, таблицы, пояснения и формулы для оценки цены предприятия. Практическая значимость работы пребывает в возможности определения цены предприятия (бизнеса) на базе затратного, сравнительного и прибыльного подходов.

Табл. 12. Библиогр.: 5 назв.

УДК 657.92 (075)

Печатается согласно решению научно-методического совета

Воронежского ГАСУ

Критик –кафедра кадастра, недвижимости, геодезии и землеустройства

Воронежского ГАСУ

Введение

Оценка цены предприятия представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в финансовом выражении цены предприятия с учетом потенциального и настоящего дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Оценка цены предприятия (бизнеса) — это обоснование и расчёт цены предприятия на определенную дату. Оценка цены бизнеса представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины цены объекта в финансовом выражении с учетом воздействующих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Объектом стоимостной оценки есть любой объект собственности. Наряду с этим в расчет принимаются не только разные характеристики объекта, но и права, которыми наделен его обладатель. Объекты оценки являются объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на базе функционирования имущественного комплекса предприятия.

Главной задачей, которая стоит перед оценкой, как инструментом рынка, есть установление обоснованного и свободного от заинтересованных сторон суждения (субъектов оценки) о стоимости той либо другой собственности (объекта оценки).

Необходимость оценки цены бизнеса появляется фактически при всех изменениях компании:

1) Сделки купли – продажи компаний.

2) поглощение и Слияние организаций.

3) Определение налога на имущество организации, на недвижимость либо на наследование.

4) Страхование организации.

5) Залоговое обеспечение кредитной линии.

6) Разработка инвестиционного проекта.

7) Ликвидация организации.

Цена различают:

Рыночная цена— самая вероятная цена, по которой этот объект может, реализован на открытом рынке. Данный вид цены используется при ответе всех вопросов, которые связаны с федеральными и местными налогами. Как раз рыночную цена определяют при оценке для целей купли-продажи организации либо ее активов.

Инвестиционная цена предполагает оценку цены организации для конкретного инвестора либо группы инвесторов при определенных целях инвестирования. Расчет инвестиционной цене производится исходя из ожидаемых инвестором конкретной ставки и доходов на капитал.

Восстановительная цена— цена правильной копии организации либо актива с учетом действующих стоимостей, даже в том случае, если имеется более экономичные аналоги.

Цена замещения— затраты на создания организации, имеющей эквивалентную полезность с оцениваемой, но выстроенную с применением современных и прогрессивных материалов, конструкций, оборудования. Данный вид цены обширно употребляется в страховании.

Ликвидационная цена— цена при вынужденной продаже.

Залоговая цена— оценка организации по рыночной цене для целей ипотечного кредитования.

Балансовая цена— затраты на приобретение объекта собственности. Балансовая собственность не редкость начальной и восстановительной. Начальная цена отражается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию. Восстановительная цена воспроизводства ранее созданных главных средств определяется в ходе переоценки главных средств.

Оценка предприятия как имущественного комплекса, приносящего доход, требует оценки следующих категорий:

— конкретно имущественного комплекса как объекта недвижимости, включая земельные наделы;

— материальные и нематериальные активы предприятия;

— потенциальную возможность приносить доход, включающую:

? доходы предприятия;

? гудвилл;

? акции;

? количество рынка;

? инновационность предприятия;

? оценку доходности отрасли;

? динамику развития предприятия.

В зависимости от факторов цены способы оценки подразделяются на способы прибыльного, сравнительного и затратного подхода.

Таблица 1

Способы оценки цены предприятия (бизнеса)

Подходы к ОБ Способы ОБ
1. Прибыльный подход 1. Способ капитализации прибыли 2. Способ дисконтированных финансовых потоков
2.Сравнительный подход 1. Способ рынка капитала (способ компании-аналога) 2. Способ сделок 3. Способ отраслевых коэффициентов
3. Затратный подход 1. Способ цены чистых активов 2. Способ ликвидационной цене

Задание 1. Оценка цены предприятия

Прибыльным подходом

Прибыльный подход — это определение текущей цене будущих доходов, каковые, как ожидается, принесут применение и вероятная предстоящая продажа собственности. Прибыльный подход есть общепринятым подходом к оценке рыночной цене предприятия (бизнеса), доли акционеров в капитале предприятия либо ценных бумаг, в рамках которого употребляются один либо более способов, основанных на пересчете ожидаемых доходов в цена. В этом случае используется оценочный принцип ожидания. Не смотря на то, что, в большинстве случаев, прибыльный поход есть самая подходящей процедурой для оценки бизнеса.

Определение рыночной цене предприятия (бизнеса) с позиции прибыльного подхода основано на предположении — что потенциальный инвестор не заплатит за этот бизнес больше, чем текущая цена будущих доходов, приобретаемых в следствии его функционирования (иными словами, клиент получает право получения будущих доходов от владения предприятием). Подобным образом, хозяин не реализует собственный бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Считается, что в следствии собственного сотрудничества стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов.

Прибыльный подход при оценке объектов недвижимости включает два способа:

• способ капитализации доходов;

• способ дисконтированных финансовых потоков.

Ответ задачи по оценке цены бизнеса (Г-ГЭ-НИУВШЭ-2008-В -1-16 )


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: