Значение поправки на местоположение

Черта Объект 1 Объект 2
Источник информации www.cian.ru www.cian.ru
Правильная ссылка на данные https://www.cian.ru/sale/flat/153234969/ https://www.cian.ru/sale/flat/35140750/
Расположение Москва, Новотушинский проезд, 8К1 г. Москва, Пятницкое шоссе, 7
Удаленность от станции метро
Площадь, кв.м. 58,4
Назначение Квартира Квартира
Состояние помещения хорошее хорошее
Состояние строения хорошее хорошее
Цена продажи за 1 кв.м, руб. 143 103 154 545
2 м.тр. от ст. м +1
4 м.тр. от ст. метро -1

Значение корректировки образовывает от -1% до +1%

Тип дома

Объекты-аналоги №1, №2, №3, №4 как и объект оценки имеют кирпичный тип дома. Корректировка не использовалась.

Значение корректировки -0%.

Степень строительной готовности

Все применяемые в расчете объекты — аналоги являются завершенным постройкой и эксплуатируемые по назначению жилые дома. Корректировка не использовалась.

Значение корректировки 0%.

Этаж

В большинстве случаев спрос на квартиры, находящиеся на первых и последних этажах ниже, чем на квартиры, расположенные на средних этажах дома. Квартиры на первом этаже потенциальный клиент избегает из-за безопасности, из-за нежелания слушать больше посторонних шумов, чем на верхних этажах и т.д., а квартиры на последнем – из-за опасений вероятных протечек крыши. Корректировка не использовалась.

Значение корректировки 0%.

Площадь

Квартиры с большей жилой площадью, при других равных условиях, в большинстве случаев стоят дороже. Все выбранные объекты-аналоги имеют сопоставимую площадь, исходя из этого корректировка не использовалась.

Значение корректировки 0%.

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Состояние помещений

Поправки на состояние помещений воздействуют на цену очевидным образом. Для расчета поправки, быть может, применять способ укрупненных показателей, другими словами цена улучшений на 1 кв. м неспециализированной площади помещений, способ парных продаж, способ статистической обработки данных.

Виды ремонта:

Текущий ремонт

Работы связаны с трансформацией существующего вида ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Несложный косметический ремонт.

Восстановление прошлого состояния помещений без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, плинтусов и наличников, покрытие и шлифовка полов лаком.

Косметический ремонт с заменой отделочных материалов.

Восстановление прошлого состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на брызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

2. Капремонт.

Работы связаны с трансформацией существующего вида ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

Несложный капремонт.

К работам текущего ремонта добавляется замена конструктивных инженерных систем и элементов, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена совокупностей водоснабжения, канализации, электросетей.

2.2 Сложный

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

капремонт.

К работам несложного капремонта добавляются элементы, изменяющие стилевые ответы помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д.

Реконструкция.

Работы связаны с трансформацией функционального назначения и существующего облика ранее эксплуатируемого помещения, к примеру: изменение планировки квартиры в связи с заменой хозяина, приспособление помещений под другие потребности, изменение функций помещений. Кроме этого под эту категорию попадают работы сложного ремонта, которые связаны с заменой несущих конструкций помещений: усиление и замена перекрытий, замена перегородок и т.д.

Отделка помещений.

Взявший сейчас широкое распространение вид работ, который связан с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных по окончании строительных работ по условной классификации – «без отделки». Совмещает в себе все прошлые три вида работ, а также реконструкцию, т.к. обычно заменяются все, только что выполненные инженерные системы и конструктивные элементы. Корректировка использовалась к аналогу №1.

Значение корректировки 3%.

Санузел

В соответствии с изучению аналитического центра IRN, вид санузла (совмещенный либо раздельный) есть малым ценообразующим причиной цены квартиры, а корректировка образовывает 1 – 2 %. Во всех объектах-аналогах санузел раздельный. Корректировка использовалась в аналогу №1.

Значение корректировки 2%.

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ

Состояние строения

Неспециализированное состояние помещений и здания совместного пользования, играются не неважную роль в ценообразовании цены оцениваемого объекта. Этот фактор учитывает визуальное восприятие, благодаря чего есть не неважным.

Значение корректировки 0%.

Наличие балкона/лоджии

Наличие балкона/лоджии в квартире есть кроме этого ценообразующим причиной в стоимости квартиры и соответственно повышает ее. Корректировка не использовалась.

Значение корректировки 0%.

Наличие мусоропровода

Наличие мусоропровода есть одним из основных ценообразующих факторов. Корректировка не использовалась.

Значение корректировки 0%.

Наличие лифта

Наличие лифта кроме этого есть не неважным причиной для оценки цены объекта оценки. Корректировка не использовалась.

Значение корректировки 0%.

Итоговая цена объекта оценки, вычисленная способом сравнения продаж образовывает: 7 926 408 (семь миллионов почти тысячу двадцать шесть тысяч четыреста восемь) руб.

Н. Контр.
Сасковец Л.И.
Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 — 01 — 41.15.ПЗ
Разраб.
Провер.
Кочеткова Л.А
Реценз.
Утв.
Загоруйко Н.И
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Лит.
Страниц
ГБПОУ КГТиТ №41 3ЗМ-07Кд
У

3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Целью согласования результатов оценки применяемых подходов есть определение самая вероятной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату оценки через взвешивание недостатков и преимуществ каждого из них. недостатки и Эти преимущества оцениваются по следующим параметрам:

Достоверность, достаточность и адекватность информации, на базе которой проводится анализ;

Свойство отразить настоящие намерения обычного клиента либо продавца, и другие реалии спроса/предложения;

Действенность способа в отношении учета конъюнктуры и динамика рынка финансов и инвестиций (включая рынки);

Свойство способа учитывать иерархию и структуру ценообразующих факторов, обычных для объекта (расположение, размер, уровень качества строительства, износ, потенциальная доходность и т.д.);

Ограничительные условия, накладываемые на любой из используемых способов оценки.

На основании анализа этих факторов подходам присваиваются весовые коэффициенты, учитывающие влияние каждого способа на цена объекта.

В этом случае для определения рыночной цене объекта оценки нам был использован лишь сравнительный подход, исходя из этого дополнительного согласования применения подходов в этом случае не нужно.

Таблица 11

Как вычислить расположение любого человека в сети


Также читать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: